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Hipotecaria Su Casita, usura y engaño de el crédito en UDIS (Guadalajara, Jalisco, MEXICO)
Dinero y Finanzas / Tarjetas, Créditos y Ahorros
Por: preprensas / E-mail: sethghost@yahoo.com
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Hace casi 3 años hicimos un esfuerzo por comprar una casa a credito con Hipotecaria Su Casita, y nos hicieron un prestamo por 580,000 pesos, hasta ahorita he pagado aproximadamente 150,000 en 2 años 9 meses, he pagado cada mensualidad puntual, pero hace dos días me entró la curiosidad por saber cuanto me quedaba de saldo en capital para abonar a este y terminar de pagar mi crédito más rapido, pero oh sorpresa, al informarme me indicaron que debía 629,300 o sea 50,000 pesos mas del credito original, entonces les pregunte porque si habia pagado todos mis pagos puntuales y precisos ¿como era posible que debiera mas capital del que me prestaron? Ellos me indicaron que por las UDIS, que aparte de que el precio de las UDIS se incrementa diariamente, pago un interés de 12.9% mensual; a parte la mensualidad se incrementa aprox 5% cada año. En resumen salí muy desmotivado de esta situacion, me senti usado y engañado, me he preguntado porque en Mexico nuestro gobierno permite esta clase de USURA en contra de nosotros que tratamos de crear un patrimonio para nuestros hijos.
Moraleja: Me dieron la opcion de reestructurar mi deuda en pesos y tasa fija, pero debe de ser de la cantidad de 629,000 pesos que es el adeudo nuevo (aun cuando he pagado casi 150,000 en este tiempo en las mensualidades transcurridas) y no de los 580,000 que me prestaron inicialmente. Debo de pagar el 0.75% de la restructuracion asi como los gastos del notario para hecer nuevas escrituras.
Por desgracia no tengo otra alternativa mas que pagar, por primera vez me siento desprotegido y me cuestiono: ¿por qué sigue sucediendo esto en un Mexico moderno? Yo creí que estabamos muy lejos de Cuba y Venezuela.
Moraleja: Me dieron la opcion de reestructurar mi deuda en pesos y tasa fija, pero debe de ser de la cantidad de 629,000 pesos que es el adeudo nuevo (aun cuando he pagado casi 150,000 en este tiempo en las mensualidades transcurridas) y no de los 580,000 que me prestaron inicialmente. Debo de pagar el 0.75% de la restructuracion asi como los gastos del notario para hecer nuevas escrituras.
Por desgracia no tengo otra alternativa mas que pagar, por primera vez me siento desprotegido y me cuestiono: ¿por qué sigue sucediendo esto en un Mexico moderno? Yo creí que estabamos muy lejos de Cuba y Venezuela.
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Comentarios sobre esta queja:
3 pts.
Esperemos que se resuelva el asunto en su favor, pero no puedo evitar preguntarme cómo es que le vendieron con crédito en UDIS sin que usted se diera cuenta.
3 pts.
Soy de los que está pagando una casa comprada en el boom de vivienda de los últimos 5-6 años. Inicialmente la compramos en UDIS pues la cuota mensual era más baja, pero viendo que posiblemente ganaba el Loco Obrador, decidimos meses antes refinanciar la deuda a pesos con pago fijo, aumentó la cuota en 20%, pero teníamos la tranquilidad que si el peso, la inflación, etc., se disparaba, seguiríamos pagando la misma cuota por 15 años. Al momento de refinanciar la deuda de la casa (a pesar de haber pagado ya 3 años) no había bajado mucho (habíamos hecho depósitos a capital extraordinarios), pero por lo menos no había aumentado, eso seguramente nos habría espantado.
Mi recomendación en lo personal es hacer el esfuerzo de refinanciar a pesos con interés fijo lo antes posible.
En mi caso fueron sumamente explícitos en el proceso de financiamiento, comparaciones UDI vs. peso, etc. no hubo forma alguna que no supiéramos en lo que nos estabamos metiendo.
No sé si no sea así con todas las constructoras / financiadoras.
Mi recomendación en lo personal es hacer el esfuerzo de refinanciar a pesos con interés fijo lo antes posible.
En mi caso fueron sumamente explícitos en el proceso de financiamiento, comparaciones UDI vs. peso, etc. no hubo forma alguna que no supiéramos en lo que nos estabamos metiendo.
No sé si no sea así con todas las constructoras / financiadoras.
5 pts.
En mi caso yo también tuve la desgracia de caer en manos de éstos usureros sinverguenzas, en 1999 y a base de sacrificios mi esposa y yo reunimos 26,000 pesos para el enganche de un depto. del cual se nos otorgó un credito por 164,000, a la fecha, no hemos tenido ningun atraso en los pagos por lo que en estos casi 10 años hemos pagado creo que mas de 200,000 y resulta que aun debemos casi 190,000.
Me gustaría saber si alguien puede orientarme y si se puede hacer algo, ya que los famosos UDI'S nos están dejando en la ruina.Gracias amigos
Me gustaría saber si alguien puede orientarme y si se puede hacer algo, ya que los famosos UDI'S nos están dejando en la ruina.Gracias amigos
Los créditos hiptecarios en UDIs
En 1995 se establecieron créditos en UDIs.
Las UDIs son una unidad de cuenta que refleja los cambios en los precios al consumidor en México. Si una persona debe 10 UDIs y la UDI vale 4 pesos, debe 40 pesos; si la UDI sube a 4.2, debe 42 pesos. Entonces, la deuda aumenta cuando crece el valor de la UDI.
Los créditos en UDIs que hay en México pueden ser a tasa fija y pagaderos en UDIs o a tasa fija y pagaderos en salarios. Normalmente en estos casos se pueden hacer pagos anticipados sin ningún cargo por hacerlos. Los plazos de los créditos en UDIs son máximo hasta 25 años.
Hipoteca en UDIs con tasa de interés fija
La tasa de interés no varía durante el plazo del crédito, el pago no varía en UDIs y se sabe cuántas UDIs se pagarán mensualmente por el crédito. Las UDIs se convierten a pesos el día del pago y éste se liquida en pesos.
Hipoteca en UDIs con tasa fija y pago en salarios
La tasa de interés no varía durante el plazo del crédito, sin embargo el pago se efectúa en términos del salario mínimo del Distrito Federal.
Al inicio del crédito el pago se expresa en salarios mínimos. Por ejemplo si el pago es de 200 UDIs y la UDI vale 3.5 pesos, el pago en pesos es de 700. A pesar de que el valor de la UDI crezca cada mes, el pago será de 700 pesos, en tanto no suba el salario mínimo.
Si el 1° de enero del año siguiente el salario mínimo del Distrito Federal crece en 4%, el pago será de 728 pesos durante el tiempo en que esté vigente el salario, lo que hace un pago más estable que si la hipoteca fuera pagadera en UDIs.
EXTRAIDO DE LA PAGIONA Link
En 1995 se establecieron créditos en UDIs.
Las UDIs son una unidad de cuenta que refleja los cambios en los precios al consumidor en México. Si una persona debe 10 UDIs y la UDI vale 4 pesos, debe 40 pesos; si la UDI sube a 4.2, debe 42 pesos. Entonces, la deuda aumenta cuando crece el valor de la UDI.
Los créditos en UDIs que hay en México pueden ser a tasa fija y pagaderos en UDIs o a tasa fija y pagaderos en salarios. Normalmente en estos casos se pueden hacer pagos anticipados sin ningún cargo por hacerlos. Los plazos de los créditos en UDIs son máximo hasta 25 años.
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Si el 1° de enero del año siguiente el salario mínimo del Distrito Federal crece en 4%, el pago será de 728 pesos durante el tiempo en que esté vigente el salario, lo que hace un pago más estable que si la hipoteca fuera pagadera en UDIs.
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