Caso 17911   5  pts.  (1 calificaciones) Cía: FOVISSSTE18/01/09

La Realidad de FOVISSSTE

Viendo algunas de las quejas sobre FOVISSSTE vi cosas muy ciertas pero la verdad es que no todo es malo en los créditos FOVISSSTE. Con la idea de aclarar diversos puntos sobre lo malo y lo bueno decidí escribir esta nota. Antes que nada sobre los créditos debo decir que hay varios programas entre el que destaca el más socorrido que es el tradicional o "el del sorteo"
Es cierto que este crédito suele ser concentrado por Sindicatos que exigen dinero a cambio de poder acceder a él. Pero también es por falta de información de las personas, porque si ustedes entran a la página en varios lugares dice claramente "El trámite es gratuito" y la verdad es que es así.
El último sorteo (noviembre del 2008) sólo había que entrar al internet y darse de alta para participar ustedes mismos. Y ahí mismo ver los resultados de los que salieron y no salieron sorteados. Por otro lado el uso de este crédito sirve para varios fines los cuales son: • Compra de vivienda nueva • Compra de vivienda usada • Remodelación de vivienda (la escritura de la vivienda tiene que estar a nombre del titular del crédito) •
Construcción en terreno propio (la escritura del terreno tiene que estar a nombre del titular del crédito) • Redención de Pasivos (Sirve para pagar otro crédito Hipotecario que el titular del crédito tenga con alguna institución financiera) Estos son de los principales errores de muchas personas que creen que pueden remodelar la casa de sus padres, construir en el terreno de su tío o pagar las deudas de su auto o tarjetas de crédito. Y no es porque FOVISSSTE sea una mala institución, pero su finalidad es dar VIVIENDA a sus trabajadores no a los familiares de sus trabajadores o pagarles sus vacaciones o su auto.
Las características de este crédito son increíblemente buenas. • Tasa FIJA entre el 4% y el 6% anual dependiendo tu nivel salarial con la finalidad de apoyar a los que menos ganan. • El préstamo si es Salarios Mínimos, es decir conforme aumenta el salario mínimo que percibes. Tu préstamo se actualiza en la misma proporción. Esto para asegurar el que conforme pagas tu préstamo no se pierda el valor del dinero que recupera FOVISSSTE y así pueda seguir otorgando créditos •
El descuento que se te hace es quincenal y únicamente es el 30% de tu sueldo base. Es decir no sobre tu salario integrado o total como lo hace INFONAVIT y otros bancos. • Y puedes realizar aportaciones a capital sin penalización para acortar el tiempo del pago y disminuir el monto de los intereses. No hay un crédito con mejores características que este al menos en México. Ciertamente uno tiene que pagar las escrituras, gastos notariales, avalúo entre otras cosas. Esto es porque el crédito FOVISSSTE es una prestación social mas no es una caridad social. Algunos desarrolladores te incluyen los gastos, sobre todo los grandes desarrolladores.
¿Cómo hacen esto? La forma como lo hacen es de de la siguiente forma: FOVISSSTE nos presta respecto al valor del avalúo de la vivienda. Entonces si el valor de avalúo de la vivienda es de $500,000 los gastos notariales, de escritura, avalúo y demás ascenderían alrededor de los $35,000. Entonces ellos a ti te manejan un precio de venta de $500,000 cuando en realidad es de $465,000 ($500,000-$35,000) Ellos finalmente recibirán los $500,000 que a ti te presta FOVISSSTE con lo cual cubrirán el precio de la vivienda y los gastos. ¿A qué te arriesgas aquí? A que compres una vivienda sobre-valuada y que después al quererla vender, harás un nuevo avalúo y te darás cuenta que en realidad tu vivienda no vale lo que se supone que vale. No siempre sucede eso, hay algunos desarrolladores que si “absorben” el diferencial pero son muy pocos.
Y no se te olvide. Eres libre de comprar la vivienda que quieras. Nadie te puede condicionar a que compres en algún lugar determinado. Los otros programas FOVISSSTE son: • Alia2: No hay necesidad de salir sorteado y es parecido al COFINAVIT de INFONAVIT. Es un cofinanciamiento entre la banca y el FOVISSSTE • Respalda2: Es parecido al Alia2 pero no hay límite en el valor de vivienda • Jubila2: Es un programa especial para pensionados con tasas de interés bajas aunque el monto de la vivienda es bajo • Subsidia2: Programa para los que menos ingresos tienen. Respecto a las fechas de aplicación, el FOVISSSTE es muy claro en las fechas que tienes para utilizarlo, esto porque los sorteos son anuales. Y pues si no lo utilizaste en todo un año, es porque muy probablemente tu interés inmediato no es tener una vivienda y canalizan el recurso para alguien que si lo necesite o lo quiera aplicar. Aún así se la pasan dando prórrogas a cada rato porque las personas como siempre dejan las cosas para al final. FOVISSSTE como institución está modernizándose, actualizándose y teniendo mecanismos claros para que las personas no se dejen sorprender. Ya está en la tarea de los trabajadores que apoyen al FOVISSSTE actuando correctamente y manteniéndose informado. Tienen un mecanismo de mucha transparencia donde publican todo en la página de internet. Además se apoyan de un grupo de SOFOLES y SOFOMES a las cuales para aplicar el crédito el trabajador necesariamente tiene que acudir.
Y para terminar debo aclarar que en los créditos del “sorteo” no existe ni “ampliación del crédito” ni “créditos directos” y no puede ser tramitado en cualquier fecha del año. Que no te sorprendan desarrolladores e inmobiliarias. Un saludo y por favor “INFORMÉNSE”
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Comentarios sobre esta queja

25/02/2009
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pelusa  08
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Quiero decirte amigo, que estás equivocado en cuanto a que los créditos no pueden ser tramitados en otra fecha distinta al sorteo. Yo no salí sorteada en este año (llevo 5 años intentando obtener un crédito) y oh sorpresa!, por medio de internet contacte a una persona que trabaja en casas Geo, le comenté que soy derechohabiente del FOVISSSTE pero que no salí sorteada, y ella me dijo que Casas Geo tramita los créditos directamente con FOVISSSTE, con la condición de que se les compre a ellos. Le entregué mis papeles y ya firmé el contrato para la compra de mi casa....
21/03/2009
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morning_call  / Alberto  / 08
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Pelusa...tu crédito te lo hacen por descuento por nómina? o tienes que pagar en la sofol, banco o sofom por la que se tramitó tu crédito?

Si la respuesta a mi primera pregunta es afirmativa, entonces efectivamente Casas Geo tiene "creditos directos" del credito tradicional o de sorteo

Si la respuesta a mi segunda preguna es afirmativa, lamento decirte que te tramitaron un crèdito que cualquier hipotecaria, inmobiliaria o tu misma puede realizarlo. Porque estos creditos no necesitan sorteo. Sólo ser derechohabiente del fovissste es el requisito. El credito que te tramitaron es un Alia2 y en el articulo explico que ese no necesita sorteo, pero la tasa de interés es mas alta y las condiciones son diferentes
18/08/2009
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paranawey  09
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exelente post tengo una duda no sabes de que manera se pueda arreglar que los gastos notariales se incluyan en el monto del credito...teniendo en cuenta que mi credito supera el valor de la casa, se puede llegar a un arreglo con la constructora o con el valuador....por que desde como yo lo veo a final de cuentas no me estan regalando ese dinero yo lo voy a pagar gracias
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